重慶機電資產(chǎn)公司：“盤存量、強增量” 雙輪驅(qū)動促發(fā)展

今年上半年，重慶機電控股集團資產(chǎn)管理有限公司（簡稱：重慶機電資產(chǎn)公司）新增小微工業(yè)園項目啟動；道角1979文創(chuàng)園二期項目進入備案階段……資產(chǎn)公司以“提質(zhì)增效，強固資本”為重點，持續(xù)穩(wěn)定地推進項目的開展。

重慶機電資產(chǎn)公司作為重慶機電控股（集團）公司（以下簡稱“機電集團”）的全資子公司，隨著機電集團的深入改革，重慶機電資產(chǎn)公司相繼吸收合并了有關(guān)企業(yè)，承接機電集團劃轉(zhuǎn)的有關(guān)實物資產(chǎn)和參股企業(yè)股權(quán)。在機電集團作為重慶市國有資本投資公司改革試點單位以后，重慶機電資產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)實現(xiàn)全面升級，在資產(chǎn)經(jīng)營上發(fā)力，把提高公司效益、促進集團改革發(fā)展、實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值作為工作的出發(fā)點和落腳點，以“盤存量、強增量”雙輪驅(qū)動，助力企業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

創(chuàng)新管理思路 實施“一資一策”

今年，重慶機電資產(chǎn)公司成立了專門的“一資一策”工作組。所謂“一資一策”就是一處資產(chǎn)一種對策，對公司的每一處經(jīng)營性房屋資產(chǎn)制定特有的提質(zhì)增效方案并確定其分管領(lǐng)導(dǎo)、責(zé)任部門和責(zé)任人對方案進行定期督導(dǎo)。這種新的管理辦法相比于傳統(tǒng)的管理辦法更具針對性，便于精細(xì)化管理，能夠有效掌握資產(chǎn)狀況，做到底數(shù)清、情況明。

據(jù)悉，今年上半年，重慶機電資產(chǎn)公司已按照“一資一策”的管理思路梳理了63.8萬㎡的經(jīng)營性房屋資產(chǎn)，簽訂了175份租賃合同，在租賃營收上取得顯著成效。

資產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司目前正在搭建資產(chǎn)信息化管理平臺，該平臺可以高效獲取各地資產(chǎn)信息，提高精細(xì)化管理水平，以數(shù)字技術(shù)賦能管理辦法，助力“一資一策”實現(xiàn)進一步的有效管理。

多措并舉盤存量 提高資產(chǎn)經(jīng)營質(zhì)量

受疫情的影響，重慶機電資產(chǎn)公司管理的工業(yè)廠房、商業(yè)門市、樓面等房屋資產(chǎn)租賃遭遇退租、減租。如何提質(zhì)增效？重慶機電資產(chǎn)公司費了一番心思。

2021年，重慶機電資產(chǎn)公司采取租賃戶墊資和自籌資金等方式，對危舊房維修改造，提高資產(chǎn)質(zhì)量，引得“鳳凰”棲。同時，通過屬地政府引薦、互聯(lián)網(wǎng)、社會平臺、戶外廣告等方式加大對外公開招租力度，如卡福退租資產(chǎn)的招租，就實現(xiàn)了7200㎡閑置廠房再租賃。對資產(chǎn)租賃市場進行詢價、評估，引入競爭機制，提升資產(chǎn)租賃價值。2021年，公司租賃收入實現(xiàn)歷史性突破，存量提質(zhì)增效近500萬元。

2022年，重慶機電資產(chǎn)公司計劃投入300萬元左右，用于雙橋原重汽廠區(qū)4號廠房、專汽廠等廠房的修繕改造。據(jù)悉，4號廠房改造前已經(jīng)鎖定招租對象。2022年上半年，重慶機電資產(chǎn)公司對到期及閑置資產(chǎn)進行市場化公開招租，新增租賃收入336萬元，其中存量續(xù)租溢價增收近200萬元。

深挖優(yōu)質(zhì)資源強增量 提高資產(chǎn)附加值

為提高資產(chǎn)附加值和整體競爭力，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，吸引更多租戶，重慶機電資產(chǎn)公司自2019年起便開始結(jié)合資產(chǎn)特點和資產(chǎn)位置打造小微工業(yè)園。

綦江鋼絲繩廠、北碚浦陵廠和卡福廠是首批打造的3個小微工業(yè)園。隨著管理資產(chǎn)范圍的擴大，2022年又新增了綦齒廠、通航園區(qū)2個小微工業(yè)園。目前，5個小微工業(yè)園的建設(shè)已初步形成，待完全建成后，每個小微工業(yè)園能容納10-30家企業(yè)，預(yù)計每年可創(chuàng)造超4500萬元的經(jīng)濟價值。除了產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟效益以外，也能產(chǎn)生良好的社會效益，提供更多就業(yè)機會、促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。

“公司還緊緊圍繞‘挖掘優(yōu)質(zhì)資源，做強優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)’的工作思路，不斷開發(fā)新項目，在去年完成了巴南區(qū)道角1979文創(chuàng)藝術(shù)社區(qū)項目的一期建設(shè)。該項目位于巴南區(qū)龍洲灣，地理位置優(yōu)越，一期項目已實現(xiàn)全面開放，部分商家已開始營業(yè)。從廢舊廠房變身巴南文化名片，這是一次深挖優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)增值的成功實踐。公司將在今年開展二期項目建設(shè)，項目二期將在原家屬區(qū)內(nèi)老電影院、球場壩、辦公樓等建筑的基礎(chǔ)上進行改造，項目類別包含文化產(chǎn)業(yè)、眾創(chuàng)空間、藝術(shù)培訓(xùn)等文化類產(chǎn)品。”重慶機電資產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

為更全面地落實資產(chǎn)管理工作，重慶機電資產(chǎn)公司還在產(chǎn)權(quán)管理和資產(chǎn)維護上齊發(fā)力，扎實推進確權(quán)屬、促征收、強管理、保資產(chǎn)的公司建設(shè)。

未來，重慶機電資產(chǎn)公司將繼續(xù)圍繞資產(chǎn)經(jīng)營做好資產(chǎn)的保值增值工作，盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，持續(xù)打造提質(zhì)增效新增長點，實現(xiàn)資產(chǎn)經(jīng)營新突破，助力公司高質(zhì)量發(fā)展。

（來源：人民網(wǎng)）